buy-vs-rent - npm Package Compare versions

Comparing version 0.0.2 to 0.0.3

.eslintrc.js

@@ -0,0 +0,0 @@ module.exports = {

index.js

@@ -1,1 +0,1 @@
-// todo:开动
+module.exports = require('./source/index');

package.json

@@ -16,3 +16,3 @@ {
   "main": "index.js",
-  "version": "0.0.2"
+  "version": "0.0.3"
 }

README.md

 # buy-vs-rent
 买房还是租房，计算哪个更值得：<https://www.npmjs.com/package/buy-vs-rent>.
+
+### 安装
+
+1. node安装
+
+    ```bash
+    # 安装
+    npm install buy-vs-rent
+    ```
+2. 浏览器引用
+
+    ```html
+    <sciprt src="buy-vs-rent.js"></sciprt>
+    ```
+### 使用
+1. node
+
+    ```javascript
+    const buyvsrent = require('./source/index');
+
+    buyvsrent({
+        loan: 300,           // 贷款量（万）
+        loanRate: 0.049,     // 贷款年利率
+        months: 12 * 30,     // 还贷时间（月）
+        cash: 100,           // 现金量（万）
+        cashRate: 0.04,      // 现金年投资回报率
+        rent: 0.4,           // 租房租金（万）
+        rentRate: 0.1,       // 租房租金年涨幅率
+        inflationRate: 0.05  // 年通货膨胀率
+    })
+    // 输出对象：{housePrice: 房子购买价格, cash: 租房最终现金量, inflation: 通货膨胀倍数, power: 购买力, msg: 文本}
+    ```
+2. 浏览器引用
+
+    ```html
+    <sciprt src="buy-vs-rent.js"></sciprt>
+    <script>
+        window.buyvsrent({
+            loan: 300,           // 贷款量（万）
+            loanRate: 0.049,     // 贷款年利率
+            months: 12 * 30,     // 还贷时间（月）
+            cash: 100,           // 现金量（万）
+            cashRate: 0.04,      // 现金年投资回报率
+            rent: 0.4,           // 租房租金（万）
+            rentRate: 0.1,       // 租房租金年涨幅率
+            inflationRate: 0.05  // 年通货膨胀率
+        })
+         // 输出对象：{housePrice: 房子购买价格, cash: 租房最终现金量, inflation: 通货膨胀倍数, power: 购买力, msg: 文本}
+    </script>
+    ```
+
+### 说明
+- 两种投资方式（买房vs租房）对自身积累财富的影响
+    
+    1. 固定资产（买房）
+    2. 流动性资产（租房）
+- 关注点：
+
+    1. 贷款方式
+
+        1. 商业贷款
+        2. 公积金贷款
+        3. :thumbsup:组合贷款
+
+        >因为组合方式的贷款数额和时间固定，所以可以换算成某个单一固定利率。
+    2. 还款方式
+
+        1. :thumbsup:等额本息
+
+            `月还款额 = 本金 * 月利率 * Math.pow(1 + 月利率, 还款总月数) / (Math.pow(1 + 月利率, 还款总月数) - 1)`
+        2. 等额本金
+
+            `月还款额 = 本金 / 还款总月数 + 剩余本金 * 月利率`
+        >因为机会成本和通货膨胀率等原因，所以选择等额本息为佳。
+    3. 房租涨幅
+    4. 机会成本
+
+        买房的钱、还贷的钱、交房租的钱，都有机会成本，也要计算收益。
+
+        >买房（交房、装修后）可以出租或自住，总之就是比没有买房多一次房租收入（或少一次房租支出）。
+    5. 复利
+
+        所有投资收益或贷款利息都计算复利。
+    6. ~~通货膨胀率~~
+
+        因为对比的是两种投资方式之间的财富总量，而不是与不同时期购买力比较，所以计算时不需要加入通货膨胀。
+
+        >但一定要加入每年0~10%的通货膨胀率进行思考，所以现金在当下购买力为曾今的：现金 * (1 + 通货膨胀率)。
+- 计算方式
+
+    1. 把所有首付、还贷的钱当做租房的可用资金，把租房支出当做租房的支出，计算在整个还贷周期之后，租房获得的现金，此时买房仅当做获得一套房、0现金。
+    2. 假设买房的一瞬间即获得房子的居住功能，还贷和交房租均在每个月开头进行，下个月即可获得现金回报收益。
+
+### 结论
+
+1. 其实在调研后、写代码前就已经得出了结论：**有能力的就必须选择购买固定资产**。但是既然已经开始了就硬着头皮以定量的方式写出代码来论证一番。
+2. 其实没有考虑通货膨胀率的话，把钱投入固定资产而无法流通是不适合的；但是考虑到通货膨胀率，则越少现金亏损越少，负现金（贷款）会因为通货膨胀率而获益。通过省去几千字几万字的论证，从其他文章得出结论的就是：
+
+    买房，并且**最佳的房贷还款方式，就是首套房付最少的首付，用最大的杠杆贷最多的款，选择30年等额本息法，拒不提前还款，积攒资金等着改善房或者二套房的投资机会，然后，作为家庭理财，平时应该以现金、股票、理财产品的形式储备一部分能快速变现的资产。而公积金贷款，初始贷款以最大贷款额为原则，其次的还款里以不让公积金账户有一分钱存留为原则，尽量提前还款。**

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Number of lines in readme file

102

increased by3300%

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